Разработка сметной документации для строительства зданий и сооружений различного назначения

Разработка, как и составление сметной документации – это важнейший этап планирования строительства здания или сооружения, относящихся к капитальному строительству. Смета на строительство позволит заказчику определить свои реальные финансовые возможности с желаниями реализовать проект строительства в жизнь. При этом сметная документация дает возможность заказчику или генеральному субподрядчику отслеживать расход средств и выполнения работ на любом этапе строительства.

Сметное дело в России основывается на огромном количестве расценок, которые объединены в специальные сборники, составляющие нормативную базу для сметчика. Сегодня большинство компаний, занятых в сфере разработки, составления, анализа и экспертизы сметной документации, пользуются нормативными базами, составленными в 2001 году.

В данный сборник внесены единичные расценки, применяемые в том или ином регионе РФ – эти параметры называются единичными территориальными расценками. Но в условиях рыночной экономики и кризиса в промышленном секторе трудно придерживаться расценок на работы и на строительные материалы 13-летней давности. Таким образом, с 1 февраля 2014 года на территории Российской Федерации были утверждены новые единичные территориальные расценки.

Как и прежде сметно-нормативная база включает в себя единичные расценки и сметные нормы на следующие виды работ:

- ремонтные,
- специальные строительные,
- строительные,
- монтажные,
- пусконаладочные.

Ранее, в 2010 году была обновлена сметно-нормативная база ценообразования для проведения реставрационных работ.

Основные требования при разработке и составлении сметной документации.

Сметная документация на строительства должна быть разработана и составлена в соответствие со всеми правилами и нормами, изложенными в «Методике определения стоимости строительной продукции».

Основными документами, который входят в общую смету на строительство, являются следующие виды смет:

- локальная,
- объектная,
- сводная.

При этом локальная смета является первичным документом, на основании которого составляются объектные и сводные сметные документы.

С целью недопущения каких-либо просчетов в ходе строительства здания или сооружения различного назначения, заказчику или исполнителю стоит провести независимую экспертизу сметной документации. Экспертиза сметы позволит не только снизить риску повышения цен на строительные материалы, но и исключить возможность начала строительства без должного финансирования со стороны заказчика.