Составление смет на строительные работы

Говоря о строительных сметах, подразумевается полный пакет сметной документации, включающий в себя большое количество документов, тесно связанных друг с другом. Давайте рассмотрим, из чего состоит этот пакет документов.

Локальная смета.

Локальная смета является основным документом в пакете сметной документации. Ее создание считается наиболее сложным и важным этапом разработки проекта. Перед тем, как произвести расчет локальной сметы, специалисту необходимо получить полное предоставление обо всем проекте строительства. Затем инженер-сметчик переходит к поэтапному расчету необходимых работ, используя для расчетов специальную таблицу.

Хоть сметчики не очень любят это делать, но локальные сметы могут делиться на большое количество более мелких смет, таких как:

- общестроительные сметы;
- смета на электромонтажные работы;
- смета на сантехнические работы;
- смета на вентиляцию и пр.

Таким образом, будет гораздо удобнее раздавать сметы субподрядчикам, которые могут быть привлечены для решения каждого отдельного вопроса.

Когда сметчик заполняет таблицу перечнем необходимых работ, с указанием их объемов, он пользуется специальным справочникам, где приводятся соответствующие коэффициенты. На данный момент разработано немало специальных сметных программ, которая сама заполняет таблицу необходимыми данными, делая это существенно быстрей.

Объектная смета.

Объектная смета помогает свести воедино все полученные в локальной смете цифры. Для этого берутся данные из локальных смет и плюсуются в соответствующей таблице. Значение этой разновидности сметы достаточно высоко, хотя ее составление выглядит гораздо проще.

Сводный сметный расчет.

Данный документ содержит в себе весь перечень будущих затрат на строительство. Для будущих расчетов и переговоров сторон сводный сметный расчет является самым важным документом. Он предоставляет собой разбитый на главы документ, в каждой из которых внесена итоговая сумма расходов по каждому этапу строительства.

В данный документ могут быть внесены работы по подготовке площадки под будущее строительство. Кроме того, сюда же вносятся расходы на составление проекта, на реализацию техусловий, на технадзор, на сдачу и прочее. Необходимо оговориться, что в плане строительства собственного дома или гаража вся эта информация не имеет никакого значения.

Теперь, после детального рассмотрения значения и принципов разработки основных строительных смет, приведем алгоритм, позволяющий рассчитать стоимость будущего строительства:

- разработка локальной сметы (или нескольких);
- разработка объектной сметы на основе всех локальных смет;
- пользуясь объектными сметами, составляется объектный сметный расчет, показывающий итоговую стоимость всего строительства.